また、その擁壁は５棟分くらい続いていて、共同管理となるため、自分で勝手に修理や建て直しができないため、その部分についても不安があります。 営業の方や、他の不動産業者の方の意見を聞いても、新しい擁壁で行政の許可をとっているものについてはがけ崩れの心配はないといわれました。しかし、一方では、やはりどんなにしっかり作られていても擁壁がある以上、がけ崩れのリスクは考えなければいけないという意見もあります。 探しているエリアに気に入る土地が見つかりました。 歩道に面した外壁の下に沿って湿った土があり苔や背の低い雑草が
その擁壁の水抜き穴から水が、ほぼいつも出ています。
そこの一番下の穴から１箇所だけ泥水がでています。
よろしくお願いいたします。, 少し様子が解りました。
南と西に高低差があり、南は1メートルほどなのですが、西は2メートル近い間知ブロックの擁壁です。昭和40年頃の施工だそうで、当時の資料は残っておらず、いわゆる不適格擁壁です。 我が家の裏庭（人が通れる程度の狭い通路）に水が流れるようになっていて、溝などはありません。 作っているのが信頼性のある大手ハウスメーカーで、擁壁についても行政の検査済証をとっていて、それもきちんと見せてくれました。 そのため、水抜き穴を設け、背面土に含まれる水を有効的に排水する必要があるのです。, 例えば擁壁を解体するとき、また、擁壁が倒壊してしまったとき…あなたの所有地に擁壁が存在していることで、大きなトラブルに発展してしまうかもしれません。 全体の状況が写真からでは分かりませんが、そのまま放っておけば、地中に空洞が出来るでしょう。 いつやってくるのかわからない天災の規模や被害は、なかなか想定でみませんし。 前述のように、絶対安全というものは家にしろ擁壁にしろ、なかなかありません。 どのような問題があるのか、何か出来る対策があるのかご存知の方おられますでしょうか？
（隣家はうちよりも高いところにあるので擁壁が崩れたり劣化するのは心配） でも、きっと盛土なので柱状改良はまず必要でしょうね。 ありがとうございました(^^), お返事ありがとうございます。 1ヶ月ほど前から、新築で買った建売戸建に住んでいます。家の裏にすぐ隣の家の擁壁があるのですが、水抜き穴から泥水が流れ、我が家の敷地に流れます。泥水と言っても、水分は少なく雨が上がった後も何日も水抜き穴が泥で塞がれている状 ハウスメーカーに地盤のことは事前に問い合わせたのですが「大丈夫、全然問題ない」と言われ主人が早々と契約してしまいました。
東日本大震災の際に震度6を経験したエリアですが、岩盤の上のエリアのため、周辺の同じ擁壁で崩れたりしたところはありません。 もし、擁壁のある土地に新たに家を建てるのなら、できる限り建築家に土地を見てもらい、設計・監理してもらうことが第一です。そういった物件の実績がある不動産屋・ハウスメーカー・建築家を根気強く探してみるしかありません。
１方のＨＭが擁壁からの離れを2.5ｍ確保する提案は、「適格擁壁」とは明言しても、必ずしも保証はできない証拠でしょう。 もし、自分が購入しようとした物件にこの不適格擁壁が含まれていた場合、擁壁工事の費用まで負担しなければならなくなってしまうかもしれないのです。, 例えば、図のような宅地がある場合、境界はA・B・Cいずれもありえます。もしこの擁壁が不適格だった場合、Aの場合は下側が家を建て替える際、Bの場合は上側が家を建て替える際にトラブルが発生する可能性があります。
開発許可台帳、調べてみます！, 回答ありがとうございます。 ご意見・アドバイスいただけたら助かります。 ・建物は２階建て（ほぼ平屋で、一部のロフトのため２階建て）
で、結局購入した土地は南側に古い間知石積み擁壁が最短でも3.5ｍある土地でした。 どうか良いアドバイスをお願いいたします。, 擁壁のある建売り戸建ての購入を検討していますが、がけ崩れが心配です。 いつやってくるのかわからない天災の規模や被害は、なかなか想定でみませんし。 さて、建物の重さの地面への影響範囲は、乱暴ですが、建物基礎端部から４５度方向だと考えれば良く、 擁壁の水抜き穴の件で教えてください。
〒142-0052 東京都品川区東中延2-1-20 隣家も我が家も同じところの建売で、隣はまだ売れていないので空き家なんです。排水が我が家の敷地に流れることは水はけのこともあり、購入前に確認して問題ないとのことだったのですが、もう少し慎重に調べればよかったです。 また土が粘土質なのか全体的に水捌けも悪いです。
この場合は、 家は山林を新たに切り開いた分譲住宅地で隣家も同じ会社が建てています。
ネットでキーワードを変えながら対応策を検索してみましたが
私も自宅土地購入時、擁壁についてはさんざん悩みました。欲しいエリアは坂ばかりでまともな土地がほとんどなかったからです。（ちなみに7年探したのも同じです。）
地盤が軟弱であった場合、擁壁の下に杭を打つ・地盤改良をするなどの処置を施す必要があります。最近では鉄筋コンクリート造りが最も強度が高いとされていますが、鉄筋コンクリート造りでも鉄筋の種類や太さ、本数によって強度は変わってきます。鉄筋を使用している擁壁でも鉄筋の本数があまりにも少なければ、基礎が丈夫とは言えません。, また、擁壁の老朽化を防ぎ強度を保っていくために、擁壁の裏面に耐水性の材料で作られた水抜き穴を開けて排水を良くし、水抜き穴周辺等必要な場所には透水層を設けることが、建築基準法により義務付けられています。 およそ想像がついていました。 なるほど、隣家の必要な土が流れてたら隣家は困りそうですね。, 回答ありがとうございます。 湯水のように費用をつぎ込めればいいのでしょうが、敷地の面積や形態の制限もありますしね。 擁壁をめぐるトラブルについては千差万別ですので、一概に「これが解決方法です」といえることはありません。 もし、擁壁のある土地に新たに家を建てるのなら、できる限り建築家に土地を見てもらい、設計・監理してもらうことが第一です。 中途半端な回答で、誠に申し訳ありません。 ただ、ごり押しをしない、良心的な担当とも思います。 耐震基準を満たした家を建てて倒れにくくし、万一の場合は保険で備える、というのが現実的です。
中古1戸建の場合、どんな感じで, 建具の変更 11月末に新築戸建てが完成予定です。 建売が建つ前に購入しました。 8/24に棟上げが終, 新築一戸建て 土地区画に家が13件建つらしく 我が家が最初に建ち上がるらしいですが 我が家の家の横に, 【建売】建売住宅は建ってからチラシや広告で知る感じですけど、建設中の建売住宅を知る方法ってありますか, 新築 床暖房の価格について教えてください。 現在、戸建新築を計画しており、ガス床暖房をつける予定で、. 1ヶ月ほど前から、新築で買った建売戸建に住んでいます。
専門業者にきちんと見定めてもらい、そのうえで協議を進めていく必要があります。, 例えば擁壁があなたの所有物であると判断され、基礎等の一部が隣地に越境していた場合、建築当時の状況についても調査してみることも必要です。もしも当時の敷地所有者同士が合意のうえで境界上に擁壁を建てたのであれば、現在の所有者である自分たちにおいても同じ認識を持ち、「境界はお互いのもの」と考えられれば問題にはなりません。, 擁壁自体は自分の所有地内にあるけれど、擁壁から出る排水が隣地の敷地内に流れてしまっていて、隣地からクレームがきた、というトラブル。, この場合は、擁壁の所有者であるあなたの方に非があるということになってしまいます。民法218条において雨水を直接隣地側へ排水するような工作物の建築は禁止されていますので、あなたがこの規定を反していることになるのです。 まず、擁壁の有無について確認しましょう。どうしても擁壁のある物件を購入したいなら、擁壁の適合・不適合を事前に確認しておくこと、隣家との境界を確認しておくこと、この2点については不可欠です。
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