みなさんは、家の蛇口をひねったら赤っぽい水が出てきた経験はありませんか？ 今回は水道管の材質が鉄管でしたのでこんなふうな赤水が出ました。 しかし、今回の物件はマンションの１室で、築年数36年という長さにしては、そこまでの汚れではなかったよう。 年中無休で24時間受付、土日も笑顔で対応中です！ 普段から使用していても水道管についてまで意識している方は少ないのではないでしょうか。 しかし水道管に関するトラブルは突然発生します。その代表が、赤水が出てくることではないでしょうか。 赤水とは赤錆の混じった水のことで、水道管から赤錆が発生した際に水と混ざることで起きる事象です。 施工から年月が経つと水道管で赤錆が発生しやすくなりますが、肉眼で確認することはできません。また、一般の方が修理 … ですが念の為もう少しやります。, １０分経過・・・ また、薬品は一切使わないので工事後はすぐに水を飲むこともできます。 一度施工すれば効果は３～５年は持ちます。 今回は水道管の材質が鉄管でしたのでこんなふうな赤水が出ました。 しかし、塩ビ管を使っている建物でも、水道管内にサビは発生しなくてもスライムスケールやバクテリアなどを除去する上でこの水道管クリーニングは有効です。 築10年、20年・・・ しかし、その考えは甘かったです・・・, ！！！ お客さまに合わせた料金プランをご提案！ 緊急のトラブルを安い費用で解決します！ 「あなたの町の水道屋さん 備後水道サービス」は地域密着で営業中! さて、今回の営業日誌は何度もご紹介したことのある『水道管クリーニング』についてです☆ また５年たったからといって、またかつて程のサビ水が発生することはまず可能性として低いです。 今日は結構早く終わるかもなぁ～ 上の写真はお湯管を施工した直後のものです。 水道・排水管つまりの解消を業者に依頼した場合の修理費用・料金相場などがわからなくて、困っていませんか？自分で修理できないときは、水道屋につまり解消の作業を依頼するかと思いますが修理費用や料金相場がわからなくて不安に思っている方も多いと思います。 不動産投資や賃貸管理の知識から、マイホーム購入・売却のお役立ち情報まで、現役不動産屋さんがその全てをお教えします！, 水道の蛇口を捻れば何時でも美味しい水を飲むことができる我が国では、日常生活で『その有り難さ』を実感する機会は少ないでしょうが、断水などを一度経験すると改めてその重要性を思い知らされます。, しかしながら、こうした貴重な水を供給してくれる水道管も当然ながら時間の経過と共に劣化して行くものですから、赤水と呼ばれる錆水や、水に混ざる錆粒に悩まされている方も少なくないはずです。, また戸建てならまだしも、アパートや賃貸マンションといった収益物件で錆水のトラブルが発生した場合には、その対処に頭を抱えてしまうオーナー様が殆どとなるでしょう。, そこで本日は「水道管のサビ対策について解説いたします！」と題して、この厄介な錆被害の対処方法について解説してみたいと思います。, ではまず最初に、「水道管の錆トラブルとはどのようなものであるか」という点からご説明を始めさせていただきたいと思います。, 冒頭でもお話しした通り、水道管の錆トラブルの代表格と言えば、錆が溶け出した「赤水の被害」や、コップなどで水を受け止めた際に気になる「錆粒の混入」となるでしょう。, 赤く色付いた水は「とても飲む気にはなれない」ものですし、お風呂に水を溜めた際に「フワフワと錆の粒が踊っている光景」はなかなかショッキングなものです。, そして、こうした状態の水を飲めば強烈な錆の味を感じてしまうため、「健康面での問題はないのか？」と不安になってしまいますが、実は錆が直接健康被害の原因となることは殆どないのが実情だったりもします。, 但し、水を利用する側としては「その見た目が非常に気になる」のは間違いありませんし、錆の発生を放置しておけば「錆による水道管の詰まり」や「錆の崩落（水圧に負けて錆の塊が剥がれ落ちる現象）」によって、最終的には漏水などの問題が生じることになるでしょう。, また、水道配管はフローリングの下など床下を通過しているのが常ですから、一旦漏水が発生すれば「床を剥ぎ取っての大工事」をするか、水道メーターの部分から新たな配管を露出させながら新設する他はなく、お財布にも見た目にも大変に厳しい状況を突き付けられることとなるのです。, そして更に2階以上のフロアーで漏水が発生すれば、その下の階に住む者も被害を受ける（物品が水没して賠償問題に発展する）ことになりますから、数ある建物のトラブルの中でも『漏水は最悪の部類に入る代物』と言えるでしょう。, その原因は水道管に使用されている鉄が、水道水に含まれる成分によって酸化してしまうことによります。, さて、このようなご説明をすると「何を当たり前のことを！」と言われてしまいそうですが、逆を返せば『鉄を使用していない水道管では錆が発生しない』ということになるでしょう。, 実は近年の水道管は錆の発生を避けるために、鉄を全く使用していない部材を使用するのが通常です。, なお、鉄を使用していれば「如何なる管種（同じ鉄管でも様々な種類が存在する）」であってもいつかは錆が発生することになり、こうした配管の寿命は20年～30年が限界となっているのです。, ちなみに、長らく空き部屋となっている物件では「水道を使用し始めると必ずと言って良い程に赤水が発生」しますから、『水道を利用していないと錆が進行する』ように思われがちですが、実は水道を頻繁に使用していればいる程に「錆の進行は早く」なります。, ただ、毎日使用していると錆が少しづつ流れているために「目視が困難」というだけで、決してサビ辛いという訳ではないのです。, 前項にて、築年が古い建物は錆水の発生リスクが高いと申し上げましたが、一体どのような建物が、そして如何なる水道管が錆発生の可能性を秘めているのでしょうか。, 実は鉄を一切使用していない水道管が使用され始めたのは、1991～1992年頃のことです。, 更に錆びない水道管が主流となるまでには、その後数年の時間を必要としましたから、1998年以前の建物では鉄を含む水道管が使用されている可能性が高いでしょう。, なお一口に水道管と言ってもその種類は様々であり、同じ鉄を使用しているものでも管全体が鉄で出来ている「鉄管」から、鉄管の内部をビニールコーティングした「ライニング鋼管」まで色々な種類があります。, ちなみに、内部がビニールで覆われたライニング鋼管であれば錆は発生しない気も致しますが、初期の製品は「継手」と呼ばれるジョイント部分についてコーティング加工が施されていませんでしたので、ライニング鋼管が使用されていても決して安心はできないのです。, そして先程も申し上げた通り、1998年を超えたあたりからは塩ビ管やステンレス管が主流となって来ますので、錆の心配は不要ということになります。, では、実際に自分の所有する物件に錆被害が発生した場合には、どのように対処すれば良いのでしょう。, 赤水や錆粒の混入の原因が水道管自体の腐食（サビ付き）である以上、最もシンプルな解決策は「水道管自体を新しいものに交換する（水道管更新工事）」ということになります。, まず工事費用ですが、建物全体に血管のように張り巡らされた水道管を全て新しい物に交換するのは、それだけでも高額な費用が発生しますよね。, また水道管は床下や壁の中を通過していますから、「一度壁や床を破壊して配管を交換する」という作業は実質不可能でしょう。, そこで登場するのが「露出配管」という工法となるのですが、その名の通り水道管が廊下や床の上に露出した状態となるため、その見栄えは非常に悪いものとなってしまいます。, もちろん工事をするのが自宅などの場合には、見栄えの悪さを我慢するだけで良いでしょうが、対象が賃貸アパートなどの場合には「賃借人からクレームが来る」ことは必至でしょう。, なお、たとえ露出配管であっても工事期間はかなりの長期に及びますから、入居中の収益物件などでこれを行うのは「至難の技」と言わざるを得ません。, なお、やり方としては水道のバルブを限界まで解放して、数分間「水を高圧力で出し続けて錆を管内から排出してしまう」というものになります。, ちなみに、一度高い水圧を掛けることで「剥がれ易い錆を一時的に退治することは可能」となりますが、根本的な解決策ではないためしばらく時間が経過すると再びサビの被害が発生することになるでしょう。, また、配管の錆が進行している場合にはフラッシングの圧力によって大規模な錆の崩落が発生し、漏水の引き金となることも多いので注意が必要です。, 下水管の掃除においては、高圧洗浄と呼ばれる工法（管内に高圧の水を送り込み、クリーニングを行う工法）が存在しますが、実は水道管にも似たようなメンテナンス方法が存在します。, もちろん専門業者に依頼しての施工となりますが、1部屋に付き10万円前後の工事費が一般的であり、水道管のメンテナンスとしては安価な部類に入るでしょう。, 但し、フラッシングと同様に根本的な錆対策ではありませんので、将来的な錆びの再発は避けられませんし、場合によっては「水道管の破裂」や「サビ症状の悪化」という最悪の結果を招く可能性もあります。, そしてここからは「より本格的なサビ対策」のご紹介となりますが、まずはライニング工法なるものからご説明して行きましょう。, このライニング工法、錆付いた水道管に高圧力で砂を吹き付け、錆を除去するところから作業が開始されます。, もちろん、錆を削り取っただけでは配管の強度が落ちてしまいますが、ここで登場するのが特殊な機材を利用してのライニング工事です。, 施工方法は業者によって様々ですが、この工程では配管内部に樹脂の膜を張り巡らせて行くこととなり、施工が完了すれば古い水道管内にビニールホース状の強固な塗膜が形成されることになります。, なお、古い配管をそのまま活かす工法となりますから「見た目も施工前と一切変わらない状態」となりますし、「錆の再発も塗膜が劣化するまで防ぐ」ことができますから、非常に画期的な工法なのですが問題は経費です。, 塗膜を形成する機材が非常に高額となるため、大型の賃貸マンションともなれば、その工事費は数千万円にも及ぶと言われています。, また、砂による錆の除去の際に水道管の損傷が発生すれば、ライニング自体が不可能となる場合もありますから『色々な意味でリスクの高い工法』とも呼べるでしょう。, 「錆トラブルを解消するのに、錆びさせてどうするの？」というツッコミも聞えて来そうですが、実は錆には赤錆と黒錆の2種類が存在します。, なお「赤錆」については錆同士の剛性が弱いため、水に溶け出して赤水になったり、水圧に負けて錆粒が崩落するといった現象が発生しますが、「黒錆」は非常に強固に固まる性質があるため、水に溶け出すなどのトラブルは一切引き起こさないという特徴を有しているのです。, また黒錆は剛性の強さ故に漏水なども防ぐ働きがありますから、たとえ水道管に錆が発生しても『黒錆なら問題は生じない』ことになります。, しかしながら黒錆が発生するには水質など様々な条件が必要であり、残念ながら自然に発生する錆の殆どは赤錆となっているのです。, ちなみに水道から出てきた錆粒の色が黒いため、「自分の建物は黒錆が発生している」と言う方がいらっしゃいますが、黒錆ならそもそも錆粒が出て来ることはありませんので、それは単なる色の黒い「赤錆」ということになるでしょう。, そこで出番となるのが黒錆化工法と呼ばれるもので、水道水に人為的な手段を加えることで、発生した赤錆を黒錆に変化させてしまうのがこの工法の要点となります。, 黒錆化のプロセスについては工事を行う業者によって様々な種類がありますが、大別すると磁力（電気）を利用するタイプと、オゾンを使用する2つのタイプが主流です。, どちらも水道の引込み管などに特殊な装置を取り付けることで黒錆を発生させる仕組みとなりますが、効果が出るまで半年から1年近く時間が掛かるものが多く即効性はありません。, なお黒錆化が完了しても「ヒゲ」と呼ばれる錆の細かい突起は水に混入することがありますが、錆の本体は固まっているため、先にご紹介したフラッシングや配管洗浄を行うことで、錆の流出を止めることができます。, そして工事のコストに関しては「数十万円～数百万円まで」と施工業者によってかなりの幅が存在しますが、実際に発注するならば『工法として特許を取得してもの』を選択するが良いでしょう。, 冒頭でもお話しした通り、水道は私たちの生活に欠かすことのできない重要な設備となりますから、トラブルが発生した際も適切な対処を行いたいところです。, ちなみに、「水道管が錆びていないのにサビが出た」というレアなケースも存在するようですが、こうした事例の多くは前面道路での工事等が原因だと思われます。, ご存じの通り、道路内には水道局が管理する水道本管が敷設されていますが、本管自体が古いものであれば「本管の内部はサビが発生している可能性」は充分にあるでしょう。, こうした本管の錆が工事の振動で崩落し、各家庭の水道に混入する事例は決して少なくありませんので、このケースが疑われる場合には水道局に相談してみるのが得策です。, 但し根本的な解決を図るには、建物の場合と同じく「本管を交換」してもらう他はありませんので、解決にはどうしも時間が掛かるでしょう。, ではこれにて、「水道管のサビ対策について解説致します！」の記事を閉じさせていただきたいと思います。, Sorry, you have Javascript Disabled! 今日も金沢市内を外回りしていたのですが、昼間は日差しが温かく、走行中は上着を脱いで移動することが多かったです。 もはや、赤水を通り越して「茶色」です！！ すべての錆を取るのではなく、あくまでもサビ水原因となる錆の「ヒゲ」部分をこそぎとる工事で、水道管を傷めたずにサビ水・赤水対策ができます。 右側がコンプレッサーという空気を送り込む機械。 名称. 実は、お湯管の方が水に比べて使う時間が短いのと、冷たい水よりも温かいお湯の方が鉄は錆びやすく、お湯管の方が赤水が発生する可能性は高いのです。 このように、頑固な赤水には時間をかけて洗浄します。 石川県全域(金沢市、七尾市、小松市、輪島市、珠洲市、加賀市、羽咋市、かほく市、白山市、能美市、野々市市、川北町、津幡町、内灘町、志賀町、宝達志水町、中能登町、穴水町、能登町) まだサビ水は出ていなくても今後予防したいという方はぜひ、 出ました！サビ水！ 普段から使用していても水道管についてまで意識している方は少ないのではないでしょうか。, しかし水道管に関するトラブルは突然発生します。その代表が、赤水が出てくることではないでしょうか。, 赤水とは赤錆の混じった水のことで、水道管から赤錆が発生した際に水と混ざることで起きる事象です。, 施工から年月が経つと水道管で赤錆が発生しやすくなりますが、肉眼で確認することはできません。また、一般の方が修理できるようなトラブルでもないため、対処法が難しいところです。, そこで今回は水道トラブルの1つ、赤水が発生した場合の対処法と原因、そして赤水を摂取することで起きる身体への影響についても解説します。, 現在の水道管は、ビニールなど様々な材質をコーティングしていて、赤錆が発生しにくいよう工夫されています。, しかし、継ぎ手部分の鉄がむき出しになっているタイプや、すべて鉄でできているGP管が使用されている場合、赤錆が発生しやすい状態です。, また、完全にコーティングしている水道管であっても、経年劣化により皮膜が剥がれ落ちてしまいます。, 赤水の対処法を考える場合様々な方法がありますが、1つはフラッシングや浄水器設置による簡単な除去です。, フラッシングとは、水圧を利用した赤錆除去のことで、水道の蛇口を限界まで緩め高圧の状態で数分間水を排出します。, 高圧洗浄に近い状態になるため、水道管の表面に付着した赤錆ごと流すことができますが、あくまで一時的な措置です。, また、浄水器を設置する方法もあり、フラッシングと異なり水道代を気にする必要がありません。, しかし、フィルター交換を頻繁におこなうことになるため、コストの負担が大きい場合は別の方法を検討するのがおすすめです。, 蛇口をひねるたび赤黒い水が出てくる場合、フラッシングや浄水器では対応できない可能性があります。, ただし、水道管が通っている床や壁などは、一部解体する必要があるためリフォーム工事まで範囲が広がります。, また、対処法の中でも長期間に渡って、工事を行う必要性があり、その間の生活を事前に考えておく必要もあります。, 水道工事会社が行う対処法には、水道管の交換工事以外に配管清掃という方法も用意しています。, 配管清掃とは、高圧洗浄で水道管に付着している赤錆を落とす方法で、専用の洗浄機を使用しているので一般の方ができる作業ではありません。, もう1つの方法が、配管清掃ではなく補修・修理といった対処方法です。劣化の激しい配管で起きている、赤錆や破損状態を調べます。, また、赤錆がひどい状態の場合は、地中に埋設されている水道管や住宅内を取っている水道管を交換します。, 水道交換工事よりも費用を抑えることも可能ですので、コスト面で不安がある方は検討してみるのがおすすめです。, 具体的な除去方法ですが、水道管に除去装置を設置し電気を流すことで、赤錆やスケールを溶かし、水道管から剥がします。, 電磁誘導によって水道管内に発生する電流を利用し、赤錆を落とすだけでなく継続的に設置・利用できるので赤錆防止も期待できます。, 水道管は常に水と接するため、赤錆が発生するイメージはあるものの具体的な仕組みや原因はわかっていない部分が多いです。, また、水道管は1種類ではなく、新しい素材や加工を施されたタイプもあるので、水道管交換も検討している方は、この機会に知ってみるのもいいでしょう。, 冒頭でも軽く触れましたが、赤水が発生する原因は鉄が水と触れること起こる酸化鉄と呼ばれる現象です。, 現在、水道管には架橋ポリエチレン管や塩化ビニール管が使用されることが多いですが、古い家などでは鉄管が使用されているケースがほとんどです。, しかし最近では、水道管や継ぎ手にコーティングを施した、新しい水道管も設置されてきているので徐々に改善しています。, 鉄分濃度の濃い赤水を常に飲んだ場合、鉄分の過剰摂取による影響が出る可能性もあります。, また、生活用水として使用した場合、布に錆によるシミが付着してしまうため対処が必要です。, 水道管の赤水は住宅内の水道管や、住宅外の地中埋設管から発生する可能性があり、場合によっては交換が必要になります。, 住宅内の場合は、10万円から40万円程度で交換可能ですが、床や壁の解体とリフォーム作業費用が上乗せも考慮しておきましょう。, 赤錆や赤水には、様々な対処法があるので、まずは水道工事会社の見積もりから始めるのがおすすめです。.

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