ところが今回そういうことが発覚して、新しい隣人から土地を買わないとうちは家に入れないという状況になってしまったのです。 ました。隣家との境はずっと気になっていたのですが、契約後に 昭和４６年１１月作成の地籍測量図によると、隣家の土地の幅は、13.72ｍ。 隣人は位置指定道路なんだから２ｍ面しているはずで、以前の裁判は無効だと言い張ります。 ２０ｍメジャーで測ったときの自分の土地の幅は、13.63ｍ。 地域の慣習によっては、これらのルールは守らなくてもいい 4. 数センチ程度だし、目をつぶっていました。 と言われたようで、確かに境界線の杭はすべての敷地角に打たれています。 B, Copyright (C) 2011 Riskhoumu All Rights Reserved.@, •Ÿ‰ªIŠé‹ÆIŒ³‹CI“y’nŒš•¨‚̃ƒ“ƒ|ƒCƒ“ƒg@s•½¬30”N4ŒŽ†t. 土地建物のワンポイント 《平成30年4月号》 境界立会で立会を拒否された場合 今回は境界の立会を拒否された場合について考えてみます。 依頼のあった土地境界の測量を行って、例えば、隣接する土地が4件あった場合で1件が立ち会ってくれない場合の業務の進め方を考えます。 1 （また、時々枝を落としたりもしていますが、あまり高いところはうまく剪定できない状態です。） 実は道路に面しているのがうちの庭側だけで、隣人はうちの前を通って隣家へ入るという形になっていました。なので、自家の前の向こう半分が隣家の敷地、手前半分がうちの敷地ということにしていたのです。 測量士さんは、「今は、これです」と言っても納得してくれず結局測量は出来ませんでした。 なお、窓Bについては、その位置が床から2m以上の高さのところにあるので、問題となることはないと考えられる。 　宅地はバス通りより、約3ｍ高くRC擁壁により造成し、擁壁は、バス通り面と平行に構築してあり、この面が隣家との境界面となっています。ところが、測量士さんの話では、登記してある測量図での擁壁下の隣家との境界線は、擁壁面ではなく、擁壁を大きくない角度でですが、斜めに横切る形になっているそうです。 支払わなければならないのでしょうか。, 現在、隣家と境界線でモメテいます。 今は、自分が土地の所有者です。, 土地の境界をはっきりさせて登記する場合、 身内も身内なのですが、高齢なのでしっかり見ていなかった(わからなかった)ようです。 そのときには隣家は何も言わなかったのですが・・・, 我が家の隣人の事でご相談します。坂道に家が建っているため、我が家の方が隣家より３メートルほど高い位置に立っています。隣家との境界線あたりに我が家の木があるのですが、（隣家に枝ははみだしてはいません）隣家の人が丁度その木の落ち葉が落ちてくる所に車を置いているため、「車の中に葉が入り込んで腐って困るから木を別の木と植え替えるか移動してほしい」と言ってきました。落ち葉といっても落葉樹ではないので、基本的には一年中葉があります。その一部が枯れておちるようです。ちなみに隣家は落ち葉よけに駐車場に屋根をつける気はないそうです。車を見せてもらいましたが、わずかに葉があるだけでした。 とても参考になりました。 どなたかお教えいただければ有難いです。お願いします。, 赤地のある土地で払い下げ申請を行ってから家を建てようとしてるのですが、隣人が、いろいろな条件を出してきて印鑑を押してくれません。測量士も力不足だと思います。知り合いの測量士に相談するとその赤地は、２０年以上たってるので、印鑑も必要ないし、測量士のやり方が悪いと言ってました。新築を建てる為の契約金も支払ってるのに、なかなか進まず隣人に何回も立ち合わせて測量の金額が膨らむばかりです。知り合いは、無駄な測量代は支払わなくてよい言っていました。契約金を支払った不動産の人に伝えると謝ってきて無駄な測量分は、支払わなくてよいですと言われたのでまだ良いのですが、今までトラブルなかった隣人が、偏屈な条件ばかりつけてきて印鑑を押してもらえません。どうしたらよいですか？印鑑を押してもらったとしても、隣人といざこざで住めにくくなってしまったので測量士などから、損害金を請求できますか？仮に印鑑を押してもらったとしても、払い下げ申請が遅れたために、家を建つのが遅れてしまいますので損害金を請求できますか？ちなみに、払い下げ申請は、一ヶ月で済むと知り合いの測量士は言ってましたが、今、契約してる不動産では、３ヶ月です。本来はどれくらいですか？ 登記の必要書類には境界立会証明書は必須では無いので、 家を建てる前に、契約金は、最初はどれくらい必要でしょうか？, 先日隣人(親戚)が家を売却することになりまして、新しく入る人(他人)も決まりました。 本当なら伐採して根も堀あげるのが礼儀なのかも知れませんが、我が家もこの木で風よけ、外から家の中を見えにくくするなどで利用もしていますので、高さの剪定ならいいのですが、できたら伐伐採は避けたいと思います。 弁護士さんに頼めるほどの予算がもうありません。 フェンスをたてるのは家の庭が丸見えなのと隣人の庭と面していてこちらも顔を合わせたくないからです 土地家屋調査士に相談して見てください。, 18年前ぐらいに、うちの家を建設するに隣人との間に塀を建てなければならない状況でした。しかしあまりにも厚かましい隣人の理不尽なクレームがありました。それは「そんなことに塀を建てられたら泥棒が入る（塀を建てようとしていた位置は正しい）」で仕方無しに塀を下げました。しかしそれから現在までの間に、その隣人がベランダを工事するとかで、その境界杭を抜きました。つまり本来のこちらの土地である部分を主張する時に問題が生じるようにするため・・・・。そして最近今日20年経つと時効の問題がありますし、そろそろウチの家を建設したときのことを主張しました。隣人は同意したので工事の発注をしようと思いました。それが今週日曜日です。しかしその後急に隣人が測量の話を持ち出してきました。今後のために測量をしなおしたいと言い出しました。しかもその測量士は隣人のいとこです。向こうのいとこなのでこちらが不利益に測量されないかどうか不安です。さらにうちの建設当初のことをいうと隣人はとぼけだしました。境界杭を抜いたあたりぐらいに境界杭の抜いた後があります。だからそこで測量をしてこちらに不利な測量をされるとどうしようか不安になります。, 新築をしたばかりです。 隣家の垣根の庭木(低い背丈)がうちの敷地内に越境していました。 ※私が東京在住で、立て替えは地方にある実家で、親が家屋調査士に聞いている状態です。 ちなみに２年前には（自分の土地に）塀があったのですが、昨年建て替えてクルマの出し入れのために塀の一部（道路との設置部分から１ｍ分）を取り払いました。 建築確認申請も含めて事足りるものなのでしょうか？ 隣地との境界に関しては、下のようなルールがあります。 1. 実家と建築士の板挟みにあって対処に困っております。 フェンスをたてる計画をしています 昭和４９年１２月裁判時にはそのとき和解（したはずの）自分の土地の幅は、13.64ｍ。 建築士さんから設計する上でまず測量図がほしいとの依頼がありました。 図面のことなど知らなかった自分の不勉強さを痛感しております。 説明下手で申し訳ないのですが、わかっていただけたでしょうか？ 上記のような悩み・疑問を抱える人もいるでしょう。この記事ではこれらの悩みや疑問に答えるため、下の2点を解説します。, これらの内容を理解していただくことで、隣家・隣人との境界トラブルを回避しやすくなるでしょう。, 建物を建てるときは、隣地との境界線から50cm以上離さなければいけません。この時「どこから50cmか」という点が気になるでしょう。, この「50cmルール』は、民法234条に書かれています。「建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。」という条文です。, 「50cm以上」という条件をクリアしていても、窓や縁側がある場合は別です。窓や縁側があって50cmでは近すぎるので、この場合は下のいずれかを選ぶ必要があります。, 条件はどちらかを満たせばいいので、1m以上離したら、目隠しをつける必要はありません。逆に目隠しを付けたら、50cmの距離でもOKです。, 境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、目隠しを付けなければならない。 ©Copyright2020 不動産売却プランナー.All Rights Reserved. 新築工事前も、引越し時も、菓子折り持参で挨拶にいっています。 地権者である以上はお隣さんも立ち会いの義務があります。拒否をするなら上にあるとおりの手段をとってみればいいと思います。 また、「地域協定」と仰っているのは、ただの紳士協定ですよね。あくまで住民の利益を優先するための手段ではありますが、法的には何の拘束力も無い先住権� 売り主さんのほうで境界杭を入れてもらいますので、と不動産屋さんに 説明されていたので、そんなものかと思っていましたが、少し不安に どこに頼み、どのくらいの費用がかかるものでしょうか？　でも、まだ しかし建築士さんは公図は実際のものとずれている場合があるから、 せめて一声かけてくださいと低姿勢で話したところ、 当方の内容は しかも、自分が購入する前の人と裁判になって和解している物件です。 すっかり測量士に依頼する実測の作業が必要かと思っていたのですが、 その際はお互い様だし大丈夫ですと言われていました 何か、法的な対応や相談先はないでしょうか？ 誰かの疑問に誰かが答えることでQ&Aが出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。 あなたもQ&Aで誰かの悩みに答えてみませんか？. 勝手に家の木も切られてしまっています。 これは本当にどうしようもないのでしょうか。 防火地域で耐火構造なら、50cm未満でもいい 以下、それぞれのルールについて解説していきます。 あなたも誰かを助けることができる 境界立会証明書が取得できない場合があります。 と怒鳴られました… 新築工事で迷惑したのはこっちだ ２０ｍメジャーの値はシロートの測った数値なので、あくまで目安だとは思いますが、ことごとく一致していません。 つまり、そんな間違え方っておかしくないですか？道路から玄関まで飛べるわけでもあるまいし…。測っているときに気づかなかったのでしょうか。。それを役所に言いに行ったら、「身内の方にサインも貰っていますし、変更はできません。」と言われました。 家と隣家の間には家と前の土地名義の馬いれがありますつまり隣家の土地ではありません 　約25年前に造成後（宅地造成検査済）の宅地を取得し、建築確認申請をし、家を建てています。今般住み替えで売却を検討するため、はじめて測量しました。 ただ馬いれは家も通行しているのですが狭いので車のタイヤが隣家の土地に入る可能性があり ご近所付き合いなんだから、自由に入らせろ 隣家が今後も測量を拒否をした場合は、何か方法はないのでしょうか？ 　専門家の方で解決方法の助言をいただけたら幸いです。, こんにちは。9月頃から建築事務所に新居の設計を依頼して、12月8日着工を目指し、設計も大詰めとなってきましたが、ここきて事務所が行った測量ミスが発覚し、再度測量をすることになってしましました。測量の敷地面積が実際よりも大きく、図面に書かれた家を建てようにも敷地に収まりません。敷地はかなり狭く歪な形なので、多分間取りの変更となり、どれくらい時間の掛かるものなのか...せっかく良い家が出来つつあったのに、私のテンションも急降下し、勘弁してくれといった感じです。誠意を持って謝ってもきませんし、文句を言いたいのもやまやまですが、ここで怒って事務所との関係がこじれるのも嫌ですし、私は12月8日に間に合うのか？建築事務所の対応にもイライラきてストレスが溜まりまくっています。また、事務所側もトーンダウンしてしまわないか心配でもあります。事務所は必ず12月8日に間に合わせると言ってますが、そんな急いで設計を妥協したくありません。グチになってすみません。皆さんどう思われますか？, 隣人が見ているなど色々言ってくるので もし私がもっと厄介なクレーマーのように言えば…などと考えてしまうのですが。。, 今度実家を建て替える予定なのですが、 その馬いれをはさんで自分の土地にフェンスをたてるのですが二階からも見ると言っていたのでそれなりの高さの物をと考えています 　当方が、隣家の登記上の境界内に喰い込んでいる面積とその逆の面積が、ほぼ同じなので、隣家との間で等積交換する合意はできていますが、測量士さんの話では、周辺の測量をしなければならない等厄介な問題があるとのことで、登記を直せるか。また、直せない場合は、この土地が売れないのではないかと心配しています。 なっています。契約時には公図や建物図面は見ておしましたが、測量 車に何かあれば弁償してほしいと思っている事、車の証拠写真を撮っていることをいわれました。我が家としては、木の枝ははみ出していない事と、隣家は我が家より２年ほど後に引っ越してきたので、最初からその場所に木があることを分かっていて車を置いたのだから、今更そのような苦情を言ってこられても困惑してしまいます。本当に車の弁償をする義務があるのでしょうか。木を移植するといっても、口で言うほど簡単にできるものではありませんし、それにかかる費用はうちが負担する必要はあるのでしょうか。教えてください。, あなたを助けてくれる人がここにいる 父が倒れてから隣家が、家の敷地に入り込んできました。 さすがに、それはないだろうと思い、 何卒よろしくお願いします。, 我が家の敷地と隣家の敷地のとの境（裏庭）に槇の大木があります。ちょうどその槇の木のすぐ横が隣家の家庭菜園になっています。 こういう状態なのでフェンスをたてれば違う嫌がらせも予想されます 測量をしようと隣人も立ち会ってくれたのですが、測量士さんが持参した公図に「これは、間違っている」などと文句をつけて昔の公図を持ち出してきました。 問題は、何故か隣人の土地が位置指定道路に２ｍ面しておらず、１．８５ｍしか面していません。 その理由書等の添付をすれば、登記官の実地調査に委ねられることになったと記憶しています。 アドバイスいただけますと幸いです。, 初めて質問します。よろしくお願いします。 　なお、バス通り面と平行な現状擁壁図面は、宅地造成検査済証、建築確認申請書（当方および後から建築した先方のもの）で再三使われていますが、斜めの境界の図面を目にしたのは初めてです。 窓や縁側は境界から1m以上離すか、目隠しをする 3. 隣家の木の枝や落ち葉が入って来た場合はこちらで処分してよい、また処分させてくださいといわれたら切って頂いてよい、などとのご相談は見受けますが、根のことはあまり見受けませんので、どうしたものかと考えているところです。 した。ローンを組む算段になっているのですが、必要書類に測量図面 やはり改めて測量してほしいとおっしゃいます。 その他（生活・暮らし） - 隣人が、測量を拒否 父が倒れてから隣家が、家の敷地に入り込んできました。 測量をしようと隣人も立ち会ってくれたのですが、測量士さんが持参した公図に「これは、間違っている」な.. 質問No.4999775 家の車の出入り口が狭くなるようにの嫌がらせか少しずつ木を植えているようです　 家には小さい子どももいるので、隣人とはいえ、勝手に敷地内に入られるのは困ります。 があり、不動産屋さんから、古い土地なので存在しないのだと言われ 昔の地籍測量図はアバウトとよく聞きますが実際のところどうなんでしょうか？ 昔は、「大木と大木の間が境」とされていたようで　それでいくと３Ｍ位も我が家の敷地に入り込んできています。 https://c-1012.bengo4.com/b_527277/, この時点で、この相談者（家を建てている人）には何も問題はありません。しかし、その後下のような展開になりました。, 調停とは「裁判の一歩手前」です。これも拒否することはできるのですが、ここまでいわれることが一種の強要ともいえます。, 法律的に何も問題がなくても、隣人の性格によってはこのような事態も起こるということです。, これは極めて難しい問題です。弁護士は「一切応じないと回答し、一度で調停を打ち切ってもらう」というアドバイスをしています。調停に関してはそれがベストでしょう。, 問題は「これからその隣人、近所の人たちと生活していかなければいけない」ということです。近所の人たちが10数名協力したということは、引越し後は村八分状態になるでしょう。, しかし、相談内容を見る限り、相談者の方には一切落ち度がなかったのです。一般的に考えて「問題のない3階建てを2階建てにするように要求する」という隣人は、かなり横暴です。, このため、相談者の方はタイトル通り慰謝料の請求も視野に入れたわけですが、仮に裁判で慰謝料を勝ち取っても、やはりその家で生活していくのは精神的に厳しいでしょう。, このように、「法律を遵守していても境界トラブルを100%回避することはできない」ということを覚悟し、できるだけ隣人を刺激しないようにしましょう。, （紹介させていただいた例は、もちろん隣人への刺激もなしていなかったと思われますが…）, 以上、隣地との境界に関するルールや、境界線を確認する方法などをまとめてきました。最後にポイントを整理すると、下のようになります。, 上記は「法律的・物理的」なポイントですが、精神的にはやはり「どれだけルールを守ってもトラブルが起きる可能性がある」というのが、特に重要なポイントといえるでしょう。仮に自分の側に一切問題がなくても「隣人の性格に問題がある可能性」を考えて、トラブルを起こさないように注意を払っていただけたらと思います。. 立会い拒否などもありますので、 話し合いになるような隣人ではないので 隣人の土地の内容は 『（建て替える土地に）国土調査の杭がきちんと打たれているからわざわざ測量する必要はないんじゃないか』 今からでも測量図面を作るべきでしょうか？　もし、そうするなら、 立会の拒否等によってこれらの書面が得られなかった場合は、 昭和４９年１２月裁判時にはそのとき和解（したはずの）隣家の土地の幅は、13.64ｍ。 民法第235条（Wikibooks）, ここで気になるのは「目隠しとは何か」「どのくらいのレベルを言うのか」という点でしょう。これについては、後半の段落で解説します。↓, 上記の50cmルールは絶対ではありません。地域の慣習によっては、50cm未満の距離で建設してもOKとなっています。, 民法236条では「前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。」と書かれています。この「前二条」というのは、ここまで書いてきた2つのルールのことです。, これも明確な定義はありませんが「多くの建物が50cmや目隠しのルールを守っていない」といえる場合はOKです。特に「隣家が守っていない」という場合は、その隣家に要求されても従う必要はないといえます。, 地域の慣習以外でも「防火地域＆耐火構造」という条件なら、50cmルールがなしになります。正確にいうと、下のどちらかの地域です。, 外壁の耐火構造については、もちろん正式な検査が必要です。これらの条件を満たせば、外壁が隣地境界線に接しても問題ありません。, このルールが書かれているのは民法ではなく、建築基準法です。65条で「防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。」と書かれています。, これは「都会の繁華街」を連想するとわかるでしょう。雑居ビルが15cmくらいの隙間で立ち並んでいる風景をよく見かけるかと思います。, 人間が住むには良い環境とはいえません。しかし、繁華街では土地を有効活用する必要があり、これが認められているのです。, もちろん、このような建て方では火災時の延焼のリスクが大きくなります。そのため、上に書いた「防火地域・耐火構造」という条件が必要になるのです。, どんな土地でも、境界を示すために何らかの杭が打ち込まれています。これを境界杭（境界標）といいます。, 「コンクリートの四角形の杭」といえば、わかる人も多いでしょう。境界杭でもっとも多い種類はコンクリート製のものです。, 境界杭がずれたり破損したりしていなければ、基本的にその杭に従った境界線が正しいものとなります。そのため、まずは現地で境界杭を確認する必要があるのです。, 境界杭は1つの地点に打ち込むものなので、境界の「線」を示すことはできません。示すのは「点」です。, ということは「四角形の杭のうち、どこが境界点なのか」を示す必要があります。この示し方は下の3通りです。, こうして境界点を把握したら、あとは測量図を見ながら「点と点を結ぶ線」を現場で想定し、そこを境界線と見なします。, 境界杭を確認することは必須ですが、これだけでは境界線を正確に把握することはできません。, 後者については、土地の境界線があまり複雑な形で引かれていることはありません。そのため、現地で杭を見るだけでも大体はわかるのですが、それでも測量図を確認する必要があります。, このうち、もっとも信頼できるのは確定測量図です。その理由の説明として、3種類の測量図の違いをまとめます。, わかりやすく「境界線の確認に使えるか、使えないか」をまとめると下のようになります。, 確定測量図は「隣人も立ち会って境界線を決めるもの」なので、少なくともその隣人との境界トラブルは、この測量図ができた時点で解決します。, 確定測量図は、取得しなくても「自宅にあるはず」です。法務局が管理する地積測量図と違い、確定測量図は「契約書」のようなものだからです。, このような経緯があるはずです。この確定測量図を紛失していない限りは「自宅のどこかにある」といえます。, この場合は、もう一度隣人に頼んで立ち会ってもらうことになります。当然ながら、その時の測量費用はあなたがすべて持つことになるでしょう（大体数十万円が相場です）。, 地積測量図は法務局が管理しているので、あらためて測量をしなくても取得できます。管轄外の土地の測量図でも、最寄りの法務局で取得できることがほとんどです。, （一部の法務局は管轄内の土地の測量図しか取得できないため、管轄外の法務局に行く場合は事前に確認しましょう）, 簡単なのは窓口かオンラインです。郵送は非常に面倒です。所定の請求書・登記印紙・返信用切手＆封筒などを、すべて送る必要があるためです。, これは明確な定義がありません。しかし「一般的に考えて目隠しになっていると言える」のであればOKです。, 距離はいずれも60cmで、「1m未満」という法律に引っかかっています。このため「家の建主に対して設計の変更などを請求できないか」という相談でした。, 窓Aについては、自分の家のベランダのはめ板等によって、また、Cについては、境界線上のフェンスによって、それぞれ事実上の目隠しになっているのであれば、話は別である。

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