商品が契約で予定されていた品質の基準を満たしていなかった場合, ・引き渡した商品に品質の不良があった場合 項 目. 「売主の瑕疵担保責任」とは、売買の目的物に「隠れた瑕疵」があった場合に売主が負う責任のことをいいます。 瑕疵が「隠れた瑕疵」といえるかどうかは、契約の際に瑕疵があることが考慮されているかどうかによって判断します。, たとえば、「瑕疵があるからその分だけ代金を安くする」という契約内容の場合には、瑕疵があることを前提としているため、隠れた瑕疵ではありません。, 売主の瑕疵担保責任は、すべての売買契約に適用されるわけではなく、売買の目的物が不動産などの「特定物」の場合にのみ適用されます。, 特定物の売買における売主の契約上の義務は「その物を引き渡すこと」であり、その物が壊れていても引き渡しさえすれば契約上の義務を果たしたことになります。, しかし、それでは買主にとってあまりにも不利益であるため、現行民法が瑕疵担保責任というルールをつくり、売主に特別の責任を負わせました。, 売主に責任を負わせたということからわかるように、買主にはそれに対応する権利があります。 　改正民法では、契約責任と整理された結果、損害賠償および解除については、債務不履行の一般規律に服することとなりました（改正民法564条）。したがって、解除を行うためには、原則として履行の追完の催告が必要となります（改正民法541条）そして、改正前民法下の瑕疵担保責任（改正前民法570条・566条）においては、解除の要件として「契約をした目的を達することができない」ことが求められていましたが、改正民法では、債務不履行の一般規律に服する結果、催告解除（改正民法541条）においては、契約目的達成が可能である場合に、不履行が軽微であるときを除いて解除できる余地が生じることとなりました 。したがって、民法改正によって、“契約目的達成は可能であるが軽微でない”場合も解除できることになり、解除できる場面が広がったといえます。また、「隠れた」 瑕疵であることが要求されなくなった結果、注文者の善意・無過失は解除の要件ではなくなりました。, 次に権利行使期間について説明します。請負人は「不具合を知ったときから1年以内」に住宅やリフォーム後の不具合の内容を発注者に通知することが必要です（改正民法第637条1項）。ただし、この民法の規定も、契約書に行使期限の記載がない場合のルールを定めたものであり、契約書で行使期限をより短く設定することや長く設定することが可能です。, また、これらの規定は「任意規定」であることに注意してください。任意規定とは、その項目について住宅やリフォームの契約書に記載がない場合には法律の規定を適用するが、契約書に記載があるときは契約書の内容が法律よりも優先して適用される性質の規定をいいます。そのため、契約書で契約不適合責任の免責を定めたり、期間を民法の規定よりも短く定めることは、民法改正後も可能です。ただし、契約不適合責任を免責したり、期間を短くすることが、民法以外の法律で禁止されている場合は、そのルールには従う必要があります。, では、最後に民法改正に伴い、契約書についてはどのような変更が必要になるのでしょうか。以下でそのポイントをご説明します。, まず、契約書で「瑕疵」あるいは「瑕疵担保責任」と記載していた部分は、民法改正に伴い、「契約不適合」あるいは「契約不適合責任」と変更することになります。用語は変更になりますが、基本的な意味は、従来の「瑕疵担保責任」と同じと考えて問題ありません。, 契約不適合責任を定めた民法改正は2020年4月から適用されていますので、早めに契約書のひな型や利用規約を修正する準備を進めておきましょう。, 以上、住宅会社やリフォーム会社では今回の改正でチェックをしておきたいところを整理しました。ぜひ、参考にしてください。. 条 文 例; A. 買主は、隠れた瑕疵に気づいてから１年以内であれば、売主に対して損害賠償請求ができるようになっています。, さらに、瑕疵があることによって売買契約の目的を達成できない場合、つまり売買契約をした意味がないといえる場合には、契約の解除ができます。, 「瑕疵」は日常的に使われている言葉ではないため、一般の人にはわかりにくいです。 こんにちは！ライターの岡本優河（@yuga_th119）です！ 2020年4月に施行された民法改正によって、売買における「瑕疵担保責任」の規定が大幅に見直されることになったのをご存知ですか？ 改正に伴って、これまで「瑕疵担保責任」とされていたものが「契約不適合責任」という名称に変更 … ２　隠れた瑕疵があることにより契約の目的を達成することができない場合は、前項に定める期間に限り、買主は本契約の解除をすることができる。」, 変更後（買主による通知） まず、契約書で「瑕疵」あるいは「瑕疵担保責任」と記載していた部分は、民法改正に伴い、「契約不適合」あるいは「契約不適合責任」と変更することになります。用語は変更になりますが、基本的な意味は、従来の「瑕疵担保責任」と同じと考えて問題ありません。 Copyright（c）Funai Consulting Incorporated All rights reserved. 　改正民法下では、損害賠償についても債務不履行の一般規律に服します。そのため、請負人の帰責事由が不要であった改正前民法と異なり、損害賠償には請負人の帰責事由が必要となりました（改正民法415条1項ただし書）。 　代金減額請求は、履行の追完を催告し、催告期間内に履行の追完がない場合にすることができます（同条1項）。ただし、改正民法563条2項各号に該当する場合には、催告は不要です。また、契約不適合が発注者の帰責事由による場合は請求ができません。（同条3項）。, ④契約解除とは 土地の物 的状態. これまでの改正前の法律では、修補などによる追完請求は認められませんでしたが、改正されたことによって、. 業務委託で作業を請け負う時は、瑕疵担保責任の発生に注意しましょう。深刻なケースでは損害賠償を請求されることもあり得ます。業務委託契約を結ぶ場合は、契約時に確認すべきポイントと共に、瑕疵責任を負う期間について確認しましょう。, 「Offers」は、時代の変化や環境にあわせてスキルを磨きたい、そんな人にぴったりのサービスです。｢副業・複業｣で､本業では経験できない、新しい環境/開発スタイルを経験しよう！, 瑕疵（かし）は、想定されていない傷や欠陥、もしくは本来想定していたはずの品質を有していないことを言います。請負契約においては、『瑕疵担保責任』が発生するリスクがあるので注意しなければなりません。, 瑕疵担保責任とは、提出した成果物に何らかの欠陥や想定と異なった部分が見つかった時は、それに対する補償をする責任です。成果物の提出を求められる『請負契約』を結ぶ場合に関係してきます。, 『委任契約（準委任契約）』については、瑕疵担保責任が発生することはありません。成果物に対して責任を負うのは、請負契約を結んだ時のみです。, つまり、瑕疵があった場合に瑕疵を補修、瑕疵によって被った損害に対する賠償請求、あるいは契約の一方的な解除が行えるというわけです。, ただし、重要ではない瑕疵に対して過分な費用を要求することや、契約を結んだ目的を成果物によって達成できる場合に契約の解除をすることはできません。, 仕事の成果物に瑕疵があった場合、注文者は追完請求・代金減額請求・契約解除・損害賠償請求を行うことができます。, 瑕疵担保責任については、民法によって、発注元に成果物を渡してから1年間だと明記されています。つまり現状の法律では、提出して1年を過ぎた後には、成果物に対していかなる責任も負わないということです。, ただし、2020年に民法が改正され、この取り決めが変わります。瑕疵担保責任は『納品から5年、その間に発注元が瑕疵を知って1年以内』という条件に変わるため、注意しましょう。, 2020年4月より改正民法が施行されていました、改正前の請負契約に関する瑕疵担保責任の条文は削除され、成果物に瑕疵があった場合には契約不適合責任を負うことになります。, これらに応じない場合には契約解除、損害が発生した場合には損害賠償請求を行うことができます。, 例えば瑕疵を理由に契約の解除を迫られたものの、作業者側はそれで満足のいく成果物だと思っている場合などが挙げられます。このようなトラブルを未然に防ぐためにも、契約書の作成は必須です。, 契約書の作成は『下請法』によって義務づけられています。フリーランスを守る法律である下請法についてはしっかり把握しておきましょう。, 契約書を作成するにあたって、必ず内容を確認しておきましょう。不当な内容が盛り込まれていないかどうか、あらかじめきっちりチェックすべきです。, 契約書の内容に不備があった場合には次のようなことが起こり得ますので、可能であれば弁護士などの専門家に見てもらうようにしましょう。, 成果物の修正をどこまで行うのかを、あらかじめ契約書に盛り込んでおきましょう。成果物を始めから作り直さなければならないような、根本的な修正になるような事態を防ぐことが重要です。, また、それが現状の瑕疵に対する修正作業なのか、それとも新機能として別の発注なのか、判断が難しい場合もあります。そこに境界線をしっかりと引いておかないと、延々と修正作業をさせられることになりかねません。, 契約書の中に作業範囲や、責任の範囲をしっかりと明記しておきましょう。過大な賠償を請求されないために、損害賠償を請求するラインの明確化や、金額の上限についても、契約書に記載しておくことで、トラブルを防げます。, 契約不適合責任により追完請求をどこまでされるのか分からない部分もあるかと思いますが、民法の条文では以下のように規定されています。, 「引き渡された目的物が酒類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引き渡し又は不足分の引き渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課すものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完ができる」(民法562条買主の追完請求権）, 注文者があまりに不相当な追完請求を行った場合には注文者が請求した方法とは異なる方法での履行の追完ができるということになります。, 契約書を作成する際にはこの追完請求に関する知識も踏まえたうえで自身に不利な内容にならないように注意をして作成するようにしましょう。, 自分で契約書の作成が難しい場合には行政書士や弁護士などの専門家に相談するとよいでしょう。, 契約書を交わさないまま仕事に取りかかった場合や、あるいは契約書の中に瑕疵担保責任に対する記載がなかった場合にはどうなるのかを見ていきましょう。, ただし、契約書がない場合は瑕疵担保責任の生じる線引きや保証の度合いが曖昧になり、作業負担が大きくなってしまうことがあります。契約書は事前作成しておくべきです。, 特に2020年の民法改正による影響で、請負側の責任が重くなることが予想されています。, 2019年時点での損害賠償については、発注元が瑕疵を知らなかったために支出した費用を払うことになります。例えば成果物がアプリであれば、そのアプリの登録料やユーザー補償にかかった費用などです。, しかし2020年からは代金の減額請求や追完請求と言って、変わりの商品の引き渡しや不足分の引き渡しを求めることが可能になります。, 契約自体は口約束でも成立するため、契約書の作成を行っていない場合であっても契約不適合責任は発生します。, 改正民法により、追完請求や代金減額請求が注文者には可能となりましたが、例えば注文者が提供した材料の性質又は注文者の与えた指図によって生じた不適合については上記の請求は認められません(民法636条), 業務委託の中で特に請負契約を結ぶ際には、瑕疵担保責任については明確化しておきましょう。瑕疵の定義や作業範囲、補償金額の上限について、契約書に明記しておくことは必須です。, 契約書がないまま作業を進めてしまうと、不当に契約が解除されたり、多額の損害賠償を請求されたりといったリスクが発生します。契約書の作成は下請法にも義務として記載されているため、作業に入る前に必ず作成しましょう。, 医療機関・医大の研究室にて長年勤務をした後、行政書士試験を受験。医療系許認可をメインに扱う行政書士として、行政書士のぞみ事務所を開業。再生医療関係の許認可・診療所開設・医療広告ガイドラインに基づく医療広告のチェック等の他、任意後見・契約書作成・起業支援を扱う。. 売主の瑕疵担保責任は、すべての売買契約に適用されるわけではなく、売買の目的物が不動産などの「特定物」の場合にのみ適用されます。 特定物の売買における売主の契約上の義務は「その物を引き渡すこと」であり、その物が壊れていても引き渡しさえすれば契約上の義務を果たしたことになります。 「１　買主は、本件目的物に隠れた瑕疵があることを知った時から１年以内に限り、売主に対する損害賠償請求をすることができる。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 2020年4月に施行された民法改正によって、売買における「瑕疵担保責任」の規定が大幅に見直されることになったのをご存知ですか？, 改正に伴って、これまで「瑕疵担保責任」とされていたものが「契約不適合責任」という名称に変更されることになりました。, これまでの「瑕疵担保責任」が「瑕疵（見えない欠陥や不具合）に対する責任」を負ってのに対して、単純に「契約に適合しないことに対する責任」と変更され買主が有利になったのです。, この記事では、契約不適合責任とは何か、瑕疵担保責任とどう違うのかについて、具体的に解説していきます！, 名称の変更点である「契約不適合」とは「引き渡された売買の目的物が種類・品質・数量に関して契約内容に適合していない」ことを指しています。, これまでの「瑕疵担保責任」が「瑕疵（見えない欠陥や不具合）に対する責任」を負ってのに対して、単純に「契約に適合しないことに対する責任」と変更されました。, を問題としていく考え方に変更されたことによって、より分かりやすくなったとも言えます。, 不動産に関する瑕疵担保責任（免責）に関しては、以下の記事で詳しく解説しているため、気になる方は読んでみてください！, 民法が改正されて契約不適合責任に変更されたことによる、具体的な変更点を分かりやすいように表にしてまとめました。, 改正の内容を全体的にまとめて結論を述べると、結果的に以前より買主側に有利な法律になりました。, 追完請求とは買主が売主に対して、目的物の補修や代替物の引き渡し、不足分の引き渡しを請求することを指します。, つまり購入した物件に何か欠損が見られた場合には、補修や代わりとなるものを売主に対して請求できるということ。, これまでの改正前の法律では、修補などによる追完請求は認められませんでしたが、改正されたことによって、購入者側は有利に請求することができるようになりました。, ただ代金減額請求は上記の「追完請求」に対して、一定の期間内に履行の追完が行われない場合にのみ請求できる仕組みになっています。, 改正前の法律では「契約した目的を達成することができない」という場合のみ請求が認めらていました。, しかし改正後は「契約した目的を達成することはできるが、不履行が軽微ではない」場合も契約解除を請求することが可能になります。, つまり「契約内容に対して達成はできそうではあるものの、内容と大きく異なる場合は契約解除が対応される」ということです。, 契約解除の請求を行うのにも、原則として履行の追完請求が必要となるため、必ず追完請求をするようにしましょう。, 改正前の損害賠償に関しては、売主の帰責事由は必要ありませんでしたが、改正後の法律では必要となります。, 帰責事由とは「法的に責任を負わせる事由」のことで「責任がこの人にあります！」　という詳細な理由のこと。, 契約不適合責任による損害賠償は、債務者（この場合は売主）に対して帰責事由がない時には免責されることになってしまいます。, 内容面での変更点としては、民法改正前に買主が知っていた不備に関しては、売主は責任を負わないということになっていました。, などの瑕疵は買主が購入前に知っていれば、買主側は責任を負う必要はないとされていました。, しかし改正後の契約不適合責任では、買主が知っていた不備に関しても、売主が責任を負わなければなりません。, 改正前の民法下では、瑕疵を理由とする請求の権利行使は、買主が「契約不適合の事実を知ってから1年以内」にしなければならないとされてきました。, しかし改正後の民法は、買主が「契約不適合の事実を知った日から1年以内に通知」すれば足りるとされています。, また数量や移転した権利に関する契約不適合を理由とする権利行使に関しては、期間制限は設けられていません。, 不動産の売買においては、一定の不備があることを多少承知した上で契約することになるため、売主側は不備に関して責任を負わないことを契約書で明記することが多いです。, この瑕疵担保責任を負わないことを「瑕疵担保免責」といい、売買契約書で特約として記載されます。, では「民法が改正されたことによって、瑕疵担保免責は無効になるのか」という点についてですが、それは絶対にありません。, 前述したように瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いがあるだけで、免責は有効であるため、改正後の法律に則って「契約不適合免責」として記載しましょう。, 築古物件でも契約不適合免責に関しては、契約時に目にする機会があるため、内容をしっかり理解しておくべきです。, 契約の内容を理解できていないと、後で自分が大きく損をしてしまうことにも繋がりかねません。, ’97年生まれ | Webライター・Web制作 | ITベンチャーでインターン→新卒フリーランス, 内覧した物件の良いところ、悪いところ、DIY、不動産投資で気がついたポイントを画像付きで紹介しています。, YouTubeのエリック不動産チャンネルでは、ハプニングありの実践ボロ戸建て不動産投資をお届けしています！, SUZURIにてポップで可愛いTシャツやパーカーも発売中！残置物撤去やDIYに汚れても良いお洋服としていかかですか？.

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