また、境界をめぐるトラブル、および解決法にも触れていくので、不動産売却を検討している人は確認してみてください。, 不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか？ 法務局に地積測量図が保管され，写しを取り寄せることができます（公表されています）。地積測量図は，境界を特定する判断材料としてとても有用です。 　日本の方はもちろん、外国の方の対応経験も豊富で様々な視点から日本の不動産市場をご紹介しています。, 【あなたの不動産いくらで売れる？】HOME4Uが実績重視で厳選した1,500社と提携。査定価格を簡単比較！, 土地の境界線を調べておくと、近隣宅との境界線トラブルを回避できるだけではなく、土地を売買する場合やローンを組む場合にも大きなメリットがあります。, 売却の際、近隣宅との境界線が曖昧だと建築規制をクリアできないため、土地の価値が下がり、適正価格で売却できません。, また、土地の正確な面積が必要な売却場面では、あらかじめ、隣屋との境界線をはっきりさせておく必要があります。, ローンを組んで不動産を購入するとき、所有している土地の境界線が曖昧だと、土地の資産価値が低くなる傾向があります。, そのため、ローンの本審査で土地が担保として認められず、ローンが組めないケースも少なくありません。, 融資額の上限は、金融機関による住宅ローン審査の担保評価で決定しますが、土地の境界線にまつわる問題も、審査に大きな影響を与えます。, 住宅ローン審査を滞りなくスムーズに進めるためにも、近隣との土地の境界線を明確にしておくことは重要なポイントといえるでしょう。, なお、土地を売却する場面では、近隣との境界線を明確にする「地積測量図」が必須です。, 「地積測量図」とは、登記の申請を行う際に法務局に提出する図面で、土地の面積や境界線の位置、土地の位置関係などが記載された公的な測量図です。, 地積測量図は管轄の法務局で誰でも閲覧することができますが、ルールが変更された1960年以前の不動産については、当時の測量精度が低かったこともあり、必ずしも正確な数字とは限りません。, また、1960年以降も何度となくルール変更が行われてきましたが、作成時期によって測量精度にばらつきが見られるのが現状です。, 登記記録(登記簿)とは、不動産の所有権や抵当権などの情報が記載されているもので、民法上、所有権を第三者に対し主張することが可能なデータです。, 登記記録は、所有する不動産の所在や面積などを一般に公開することで、取引がスムーズ、かつ安全に行われる役割を担っています。, 登記記録(登記簿)は、物理的状況(番地・地目・地積等)を示す「表題部」と、建物の構造や所有権に関する事項が記載された「権利部(甲・乙)」から構成されています。, ただ、登記記録だけでは、隣地境界線を明確に規定するには不十分という点に注意が必要です。, 測量士は、測量に関する計画作成・実施を行う、国交省管轄の国家資格をもった測量の専門家で、いわば測量の技術者です。, 一般的な業務は、道路やトンネル・橋といった公共の土木測量がメインですが、そのほかにも、個人や法人の土地の広さの計測や、地図作成なども行っています。, ただ測量士は、後述で紹介する土地家屋調査士とは異なり、登記目的の測量は行っていませんので注意が必要です。, 法務省管轄の国家資格をもった「土地家屋調査士」は、測量士同様、土地や家屋の測量を行いますが、測量士との大きな違いは、登記を目的とした測量のみを行っている点にあります。, 土地家屋調査士の主な業務は、登記を必要とする個人の土地境界や用途を明確にし、不動産登記の申請をすることです。, 測量と登記に関する専門家である土地家屋調査士は、不動産取引の現場では欠かせない存在といえるでしょう。, 平成18年導入の「筆界特定制度」を利用することで、土地の境界線を特定することができます。, この制度は、境界線問題で近隣住民と紛争に発展した場合にかかる、時間や費用の問題を解決するために始まりました。, 筆界とは、法務局の登記に基づく土地の境界のことで、筆界特定制度は、この筆界を用いて土地の筆界位置を特定する制度です。, 土地の筆界の位置は、専門家や法務局職員の立ち合いのもと、調査・測量、また登記記録や土地台帳などを総合的にみて特定します。, 筆界特定制度は、土地所有者の申請のみでの実施が可能で、隣接地所有者の同意は必要ないため、土地所有者の精神的負担を軽くすることが可能です。, 筆界特定制度とは、筆界を新しく決めるというものではなく、登記された際の筆界を筆界特定登記官が明らかにするためのものです。, 筆界特定を特定するためには、測量が必要な場合があります。この測量を行う費用は、申請をした人が負担することになっています。, お持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)の適正な買取価格を調べるなら、NTTデータグループが運営する「HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却」の一括査定サービスをご利用ください。, 「HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却」でお住まいの都道府県と市区町村を選び、物件の種類を選んでいくだけで、その地域で仲介売却を得意とする不動産会社が自動で選ばれ、最大6社から見積もりをもらうことができます。, 実績豊富な不動産会社に売却を依頼することができるため安心です。 地積測量図を法務局で取得する方法. つまり、現況測量図を作成し、その内容に隣人や官が合意すれば、その現況測量図が確定測量図になるのです。, そのため、その場で合意することはまずなく、一度持ち帰り行政で判断した後に合意して確定測量図が完成します。 また、確定測量図、地積測量図、現況測量図の順番で信用度が高く、不動産売買の取引時は確定測量図が必須です。, 後は、広さによっても金額はブレてきますし、土地の形状も関係してきます。 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を. 法務局に備え付けられた地積測量図は、すべての土地について揃っているわけではありません。地積測量図がないのはどのような土地なのか、法律の背景を交えながら考えてみましょう。あわせて建物図面についても解説しています。（2017年改訂版、初出：2004年11月） 地積測量図を法務局かオンラインで取得する方法を知りたいですか？本記事では地積測量図の取得方法を解説しています。インターネットの登記情報提供サービスを使えば今すぐに取得できます。参考にすれば簡単に地積測量図を取得する方法を知ることができます。 (1) 全部事項 （ 不動産又は商業・法人の 登記記録の全部の情報） 334円 （登記手数料320円＋指定法人手数料14円 （消費税及び地方消費税を含む。 以下同じ。）） (2) 所有者事項 （不動産の所有権の登記名義人の 氏名又は名称及び住所又は事務所のみに関する情 報） この状態だと、「境界杭を新たに作成する費用」などもかかり、境界確認も困難になるため費用が上がるというわけです。 土地付きの一戸建て住宅や遊休地など、土地・不動産売却の際には、土地の面積を正確に測る確定測量が必要です。しかし測量にはかなり手間がかかるため、慎重に進めたいですよね。今回はそんな確定測量の費用相場を始め、必要な手順や期間についてたっぷりとお伝えしていきます。 これは、単純に時間と手間がかかるので、相続案件の測量時は金額が上がりやすいです。 地積測量図とは？ 地積測量図は、分筆登記等を行う際に法務局への提出が求められる図面です。 地積測量図では、土地の形状の他に境界杭等の境界を表す標識の位置や地積、その他にどのようにして地積を求めたか（求積方法と言います）も明記することが求められています。 境界杭は自分で確認できるので、売却する前に境界杭の状況はチェックしておきましょう。, 自身の土地は測量が必要なさそう、測量が必要かどうか分からない…という方は土地の査定を不動産会社に依頼しましょう。, 必要ない場合はそのまま売却活動に進めますし、分からない場合は不動産会社が相談に乗ってくれます。, 不動産売買において、現況測量図の方が確定測量図よりも目にする機会が多いでしょう。 買取先をお探しの方もまずはお気軽にイエウールで完全無料の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。, 月間１万人が利用する国内最大級の一括査定サイト「イエウール」が運営。ユーザーの声を参考に、不動産を売却する方の悩みや知りたいに答える情報を初心者にも分かりやすくお届けします。. ただ、大前提として「根本的に3つとも全く違うものである」という点を認識しておきましょう。 一戸建てやマンション、アパート、土地、ビル、倉庫などのあらゆる不動産査定を考えている方に複数の不動産会社の一括査定をオンラインで提供しています。 また、測量図にも種類があり、不動産を売却しようとするときに、今手元にある測量図で良いのか？測量し直す必要はあるのか？と迷ってしまう方も多いです。 法務局に備え付けられた地積測量図は、すべての土地について揃っているわけではありません。地積測量図がないのはどのような土地なのか、法律の背景を交えながら考えてみましょう。あわせて建物図面についても解説しています。（2017年改訂版、初出：2004年11月） 不動産を売るときに「土地」が含まれると、その土地の「境界問題」が出てきます。 そして、この「境界」は不動産価値を決める大事な要素になるので、その境界を示している測量図は不動産取引において非常に重要になってくるのです。 その際、「現況測量図＝正式な測量図」と思わずに、確定測量図との違いを理解しておき、その精度の違いを知りましょう。, そもそも、確定測量図も現況測量図があってこそ成立します。 ャルメディア公式アカウント, 国を当事者とする訴訟などの統一的・一元的処理, 第１４回国際連合犯罪防止刑事司法会議（京都コングレス）, 新型コロナウイルス感染症関連情報, パンフレット・リーフレット・ポスター, 登記情報提供サービスのホームページ（外部リンク）. 地積測量図は、誰でも自由に取得可能です。 費用こそかかりますが、しかるべき手続きを踏めば、いつでも入手できます。 取得にあたって必要なモノというと、まず取得に必要な料金と、知りたい土地の地番となります。 また、「境界杭が確認できない」ケースとは、たとえば道路工事などの影響で、境界杭が破損してしまったケースが挙げられます。 確定測量図とは何か？ 測量は費用がかかる ; 確定測量図を扱う上でのポイント; 測量には3種類ある. 地積測量図は管轄の法務局で誰でも閲覧することができますが、ルールが変更された1960年以前の不動産については、当時の測量精度が低かったこともあり、必ずしも正確な数字とは限りません。 また、1960年以降も何度となくルール変更が行われてきましたが、作成時期によって測量精度にばらつきが見られるのが現状です。 土地の境界線を調べる4つの方法. Copyright(c)2014 Speee, Inc. All rights reserved. q1.15：地積測量図の作成について教えてください ; q1.1：高さの基準は，どこですか？また，どのように決めているのですか？ a1.1. 「地積測量図」を取得しようとした際に複数の作成年月日のものがあり、どれを取ればいいか困った経験はありませんか？, 基本的には新しいものを取得しておけば良いと言われていますが、その理由を地積測量図の歴史を交えて解説します。, そもそも地積測量図って何？という人はこちらの記事「地積測量図とは何？なぜ自分の土地の図面がないのか理由を説明します」をご覧ください。, 地積測量図を見る上で新旧どの時代に作成された地積測量図かというのは、土地の面積を見る上でかなり重要になります。特に土地を売買する場合はなおさらです。, なぜなら、時代によって地積測量図を作成する上での必須記載事項や境界確定の有無、さらには測量技術が異なるからです。, 結論から申し上げれば、信用出来る地積測量図は平成17年3月7日以降に作成されたもので、新しければ新しいほど良いです。, 以下、法改正など時代ごとに移り変わる地積測量図の歴史とその特徴を簡単に説明します。, この時代、地積測量図は「申告図」と呼ばれており、土地の所有者が土地を分ける際に役場に申告をする図面でした。, そのため、境界標の有無はもちろん、隣接地との立会いは不要で、現地を測量しなくても申告が可能でした。, 大まかな土地の形状はわかりますが、境界標の位置関係は現地に埋設されているものを確認するしかありませんでした。, そして役場の保管期限10年と規定されていたため、土地所有者が大切に保管している以外で、現在はほぼ残っていません。, 現地測量の義務があったわけではありませんが、平板測量と呼ばれる古い測量道具、尺貫法という古い単位を使った測量がなされ図面が作成されました。, この頃には役場から法務局への作業が完了し、多くの土地で地積測量図が法務局に現存するようになって来ました。, また、地積測量図をできるだけ正確なものにするという動きが強まり、単位も以前の尺貫法からメートル法に変わる様になりました。, ただ、依然として平板測量が主流で、図面作成も手書きで行われていたため、正確性と信頼性はイマイチです。, そして、この時代は山林などを切り開き宅地を作る宅地造成の需要が高まりすぎた結果、いい加減な地積測量図が多く出回りました。, そのため、現存する境界標を測量したとしても、当時の地積測量図の距離と大きく異なるケースも少なくありません。, 昭和52年の法改正により、義務ではありませんが地積測量図に境界標と引照点を明記するように呼びかけられました。, どういうことかと言うと、図面をみて境界点が現地のどこのポイントを示しているか特定できるようにする必要があるということです。, また、この時代から隣接地土地所有者と現地立会いをし、境界確認を行った書類を残すケースも出てきました。, 測量方法としては、多くの現場でトランシット呼ばれる測量器械の使用が開始されてきました。, そのため、正確性図面も存在していますが、一方で依然として巻き尺を使った測量で現地立会も行っていないという、ケースも多々あるため、不正確な図面も多く存在しています。, そのため、例えこの時代の地積測量図があったとしても、現在、面積を確定したい場合もう一度測量をして立会をする事が一般的です。, 平成5年の法改正により、原則として地積測量図には現地にどのような境界標が埋設されているのかを明記するように義務化されました。, また、立会を厳格化する動きが高まった結果、立会いをしたと言うことを証明する「立会証明書」という書類もよく使われるようになりました。, 土地所有者の土地に関する意識が高まった結果、隣接地同士のトラブルが増えて行きました。, そこで地積測量図の作成で、隣接地土地所有者の印鑑証明書を求められるようになりました。, 平成17年の法改正を機に、地積測量図ではより復元性を求められる動きが強まりました。, 先程説明した、世界測地系の座標値を使うことで、日本のどこにどのような土地が存在しているのかを地積測量図を見るだけで復元することが可能になります。これはとても凄いことです。, 地積測量図を作成する際に、原則として当該地の全ての境界線に隣接する土地所有者との立会いが必須となりました。, これにより、立会いなしで土地表題登記、土地分筆登記、土地地積更正登記をすることが出来なくなりました。, このように、様々な制約が生まれたことで、測量する側は大変ですが、一方でかなり信用出来る図面が出来上がります。, 現在の地積測量図が存在すれば、例え境界標が吹っ飛んでしまっても、5mm程度の誤差で復元することも可能です。, 現在の地積測量図の見方を詳しく知りたい方はこちらの記事「地積測量図の見方を見本を元に説明します。」をご覧ください。, 以上のことから、新しければ新しいほど信用度があがりますが、あえて目安をあげるならば、, 地積測量図の歴史を知ることで時代によって地積測量図の信頼性や精度が異なる理由がわかったと思います。.

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