１．申し出た相手は開発会社で、その土地に施設ができることになり、その部分の所有者(複数人が分割して所有している)を探して交渉しているとの事。（直接の会社なのか、そこから買取業務を外注された会社なのかは不明。） ２．地目は山林で買取る提示価格は坪４万円×120坪=４８０万円（売り手の知人は納得している） お手数ですがよろしくお願いいたします。, 「電話帳 検索」に関するQ&A： ネットで個人の電話番号を調べることはできますか？, 「司法書士とは」に関するQ&A： 行政書士になるのはなぜやめておいた方がいい？, 「司法書士 とは」に関するQ&A： 土地・家屋の相続で司法書士に頼むといくらかかる？, 「買取 不動産」に関するQ&A： 再建築不可の物件を買い取ってもらえるのでしょうか, 今、主人の方の両親から主人に、山林の相続について話があっています。（万一両親が急に倒れたときのためと言うことです） 主人の実家は農家ですが、主人は跡を継がず、実家から離れた街に住み会社員をしており、将来も農業をする予定はまったくありません。 市街地の近くで宅地開発の可能性の高い場所以外は信じられないような額です 山林でも現況は、家が建てれそう（樹木がなく、公共設備等が安易に引き込み出来る等であれば）であれば問題ないですよ。地目変更もいりません（罰則はありません）。 つまり、 Ｆ．通常、司法書士は買主側で選定するらしい、またこの場合、先払いで代金を確認できるという事で売主としては司法書士を依頼しないようですが、いかがでしょうか？ 山林ですので田舎の方なのでしょうか？恐らく、都市計画区域外であり、用途地域の指定もないでしょう。 Ａ．先に全額振り込まれてから、登記簿等をわたすので危険はないと思いますが、なにか隠れた悪い事はあるでしょうか？ 1-1-6. かなり大雑把で良いのなら、質問者様のやり方でも間違いではありません。 土地売買契約書(地方自治体が売主の場合) 28. 1-1-7. はっきりしたことが良くわからないので何とも言えないのですが、相続するかもしれないのは小さい山みっつ分らしいです。（こんな表現ですみません。主人が「先祖代々の土地だから・・・」と多くを話したがらないのでよくわからないのです） 地目・・・山林の土地の購入これってどうなんですか？　　　　注意点などあれば教えて下さい。, 地目が山林と言うことですが、現況がどうなっているかが問題です。 と逆数の掛け算にするのが一般的なようです。 ただ、割り算は計算が面倒になりやすいのと、 ７．　債務不履行については、契約に違反した者場合はその契約を解除することができて、不履行をした者は相手に所定の違約金をはらう。　 このページは、不動産契約書「農地売買契約書(2)農地法第5条」の書き方（雛形・テンプレート・フォーマット・サンプル・例文・定型文）をご提供しています。 「農地売買契約書・農地法第5条」作成の際にご活用ください。 ４． 契約書はA4サイズ１枚のみで、金額、支払期日、引渡し期日、引渡し条件、費用の負担、債務不履行、物件の住所・地目・地積、双方の住所氏名　等が記されています。 それから、ごみの不法...続きを読む, 土地購入と建築を希望しています。 endobj 全員が、相続を放棄すれば、国有財産になります（山林だけを放棄することはできません、放棄する場合全財産です）, 山林の固定資産税は、非常に安価です （平米）＝（坪）× 3.305785... Ｅ．代金は税金の関係？で二箇所に分けて振り込まれるそうですが、どういう事でしょうか？ ちょうど、固定資産税の納付書が送付される時期ですから、所在地・地目・面積・評価額・税額を確認なさるとよろしいでしょう 父上が、場所をご存知なら、できるだけ早い機会に、場所を確認しておかれることがよろしいです 自分の身は自分で守るくらいの考えがないと騙されますよ。, 質問します。 4 0 obj ちょうど、固定資産税の納付書が送付される時期ですから、所在地・地目・面積・評価額・税額を確認なさるとよろしいでしょう 恐らくですが、現況も山林なのでしょう。 その場合は、建ペイ率＝７０％、容積率＝４００％です。建物の建築申請時に、容積率を住宅系と同様にして下さいと、指示があっれば、容積率は２００％となります。また、防火指定もないですので、古民家、防火指定外のログハウスの建築も可能です。 はっきりしたことが良くわからないので何とも言えないのですが、相続するかもしれないのは小さい山みっつ分らしいです。（こんな表現ですみません。主人が「先祖代々の土地だから・・・」と多くを話したがらないのでよくわか...続きを読む, 山林の固定資産税は、非常に安価です (質問) また、左上の収入印紙に社印で割り印が押されていますが、収入印紙は(規定より安い)２００円のもので、そのすぐ上にスタンプか活字で小さく、印紙不足　後日訂正　と２段書きで記されていました。わざわざ契約に自宅に尋ねてくるのに安い印紙を貼ってくるのも今は気になります。 測量については、一切やらなくても良いという事を先方からはっきりと言っていたそうです。あくまで口頭での話であり契約書には測量不要、境界杭不要とは書かれていないので、後でコロッと話が変わりそんな事言ってないし、契約にも謳ってませんと言ってくる心配も出てきました。 土地の広さにもよると思うのですが、固定資産税や維持費等、いったいどれくらいかかるのでしょうか？ 3 0 obj �p=̕�,~ 主人は山育ちの長男です。 市街地の近くで宅地開発の可能性の高い場所以外は信じられないような額です 32. 山林1ヘクタール（1万平方メートル）の評価額が20万程度、固定資産税はその2％弱です x��۪�������y�5�پ_`Y�H!!�oH�����! 関東地方の山岳地で市街地から車で30分程度の場所で どうぞよろしくお願いいたします。, 今、主人の方の両親から主人に、山林の相続について話があっています。（万一両親が急に倒れたときのためと言うことです） 11買戻特約付土地売買契約書.docx. 1 0 obj 手入れに要する費用は、所有者の姿勢で　0～数百万です Ｃ．について：用紙は綴じていない１枚だけで「所定の違約金」の額や比率等はどこにも書かれていません。この場合もし知人の売主側が払う義務が生じたとしても、その時点で新たにその金額についての協議をして、極端なことを言えば協議によって極力少なくする選択肢もあるでしょうか？　それとも＜売買代金の1割～2割程度にする事が多いです。＞という相場の金額にならざるをえないのでしょうか？ （坪）＝（平米）÷ 3.305785... ＝（平米）× 0.3025 農地売買契約書2（農地を転用して売買する場合） 10農地売買契約書2（農地を転用して売買する場合）.docx. m2から坪への計算をする場合、m2÷3.3124だと思っていましたが違うんですか？ 5 【承諾書】の返信と代金のお支払をいただいた後に、売買契約が成立します。 6 お引渡し日時、お引渡し場所は、別途ご案内します。 7 フードの種類と食べさせ方 (ア) 現在食べさせているフード ① ヒルズのサイエンスダイエットパピーです。 それと、登記簿を確認なさることが必要です 3600/1089 は割り切れずに誤差が出てしまうので、より簡単かつ正確に計算できるよう、 %���� <>/Metadata 1400 0 R/ViewerPreferences 1401 0 R>> などと記されています。 市街地の近隣の山林は安価で意外と公共設備も引き込みしやすく、手軽にマイホームを購入出来たり意外とするんです。但し、山林等を購入する場合は、公共設備、行政規制の調査をその物件の情報主に聞くのではなく、第三者に依頼（有料であっても）することをお薦め致します。 これからかかるであろう教育費を貯蓄するのに精一杯です。 stream 24. 手入れをしないと、竹と葛がはびこります 通行地役権設定及び土地売買契約書. で良いです。 素人に余計な心配をさせずにスムースに話が進む為の先払いかと思っていましたが、歯抜けのリスクを考えると不可解です。, ご回答ありがとうございます。 endobj ９．この買主の会社は対応としては良い感じとの事。私の検索ではネットの電話帳には掲載されていない。 （坪）＝（平米）÷ 3.305785... <> 関東地方の山岳地で市街地から車で30分程度の場所で 1-1-5. %PDF-1.5 sa�8����3�#(��q.�s�yBxV��ya�r ��u�~�\!dJ��LGi�n`/j��.�g�{F�xn�D ����F��F7�9�D9���!�Z��;��"��q�[d� F�T�\Ύ��g�H�`�9Z� 鑧�k��� �g����ukj9QF���88"oL\?�Ok��(�L2�p��(p=X�槛,O�3X�����(ʔȿ5����1e�Q&��T����$�޶��lnRaCJGAH�,;d ��k��i|(�tC�:�v*W����"�a��.`f^�TC�^�$!��h�1[g=�xa�����������BgC|��I�#>*�W��i�L�r%f s tf��U�G�,�+��e"o. もし、この契約書で売買が完了し、あとから境界が不明確となった場合は売主に負担がかかってくるでしょうか？ 数値が似ているので少し紛らわしいですね。 瑕疵担保なしの文言を追加しないまま契約してしまった場合、その印紙の不備を理由に契約解消できるでしょうか？ endobj 12. <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/MediaBox[ 0 0 595.4 841.8] /Contents 4 0 R/Group<>/Tabs/S/StructParents 0>> また、全般的に何かアドバイスがありましたらお願いいたします。, 「買取 不動産」に関するQ&A： 東京の不動産買取業者を利用しようと思ってます。, 「司法書士とは」に関するQ&A： 弁護士や司法書士は副業として成り立ちますか？, 「電話帳 検索」に関するQ&A： NTTの電話帳と各電話帳検索サイトの関係について, 「買取 土地」に関するQ&A： 土地収用法を伴わない残地買取請求権について, 「買い取り 土地」に関するQ&A： 市道の拡張による立ち退き　補償・土地の買い取りについて, ご回答ありがとうございます。 ３．先に買主が全額を売り手である知人の銀行口座に振り込み、その後売主は買主に土地を引き渡す、と記されている。(それぞれ余裕をもって日付が記載されている) <> 10農地売買契約書2（農地を転用して売買する場合）.txt. Ｃ．７の不履行の際の所定の違約金については、所定がいくらなのかはどこにも明記されていませんが、これが莫大な額になるということは考えられますか？ 私も「先祖代々の土地」を主人の代で手放すのは気がひけますし、もしできることなら相続してもいいと思っているのですが、土地の管理のことはよくわからないだけに大変不安ですし、費用がとても心配です。 ８．仲介業者はなし、(この買主自体が不動産業者のプロだから必要ないのか？) もう少し厳密に計算すると、No.2、No.3さんの通り3.305785...となります。 場所が判っても境界がはっきりしないことは、さらに多くあります それから、ごみの不法投棄の被害、山火事の被害です 土地売買契約書(更地の場合) 26. 細かいことを気にしなければ　全く手入れをしなくてもそれなりに維持されます 手入れをしていたのは、先々代程度までで、今では実際の場所が確認できなくなっていることなど珍しくありません 地域の人たちとの共有や、祖父や曽祖父名義のままになっていることも良くあります ５．　引渡し条件としては、かしがない完全な所有権を買主に移転する、と書かれている。 2 0 obj お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。. 立木売買契約書 （案（1回払）） 売渡人 公益社団法人埼玉県農林公社（以下「売渡人」という。）と買受人 （以下 「買受人」という。）とは、公社営林に係る立木（以下「物件」という。）の売買に関し、次の条項によ り、契約を締結する。 土地売買契約書(一筆の土地の一部の売買) 23. 少し追加の質問がありますので、お手数ですがよろしくお願いします。 1-1-4. また、もし主人が相続せず、主人のきょうだいも誰も相続しなかった場合、その山林はどうなるのでしょうか？ 我が家にお金がたくさんあれば良いのですが、我が家も小さい子供がおり生活は楽ではありません。 1-1-8. Ｄ．境界杭については、通常このような山林の売買の場合、（契約書には住所の番地と枝番だけ）現地で境界杭の確認や復元をして立会いをすべきでしょうか？ よろしくお願いいたします。, 3.3124 は 18.2 の２乗でしょうか。 土地共有持分売買契約書 . 色々調べると0.3025と出てくるんですが、実際はどちらが正しいのでしょうか？ 山林1ヘクタール（1万平方メートル）の評価額が20万程度、固定資産税はその2％弱です ただ、3.31 より下のケタはすでに意味がなくなっているので、そこは切り捨てた方が良いとは思いますが。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 手入れに要する費用は、所有者の姿勢で　0～数百万です 手入れをしないと、竹と葛がはびこります 知人が以前購入した地方の山林の土地(いわゆる原野商法)について、買取希望の会社が現れたとの事で、この件に関する売買条件と契約方法について意見を求められたのでご教授お願いいたします。1．申し出た相手は開発会社で、その土地に施

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